リフォーム博士
《戸建リフォーム技術編》

　 キッチンを日当たりのよい位置に移動したい」 「２階にもトイレをつけたい」といった、水まわりの移動や増設を希望する人も多いことでしょう。 一戸建ての場合は、マンションにくらべて水まわりの間取り変更がしやすいのが特徴です。 コストの面 で問題がなければ、キッチンの向きを変えたり、移動したり、 ２世帯住宅にするためにキッチンや浴室などの水まわりを増やしたりと、 自由にリフォームすることができます。 　ただし、１００坪を超えるような広い敷地で、 下水管の流れる道路から離れた場所に家が建っている場合は、 排水管の勾配の問題で屋外の排水管工事が必要なケースもあります。

　 　家庭用の電源は100Ｖが一般的ですが、 現在では分電盤が100Ｖと200Ｖの両方に対応出来るようになっている住宅も多く、 200Ｖ対応のＩＨクッキングヒーターを導入することは簡単に出来ます。 築年数が古く200Ｖに対応していない場合は30万〜50万円の費用がかかります。 現在の住まいが200Ｖ対応になっているかどうかは 電気メーターを見れば分かります。　

　 　間取りの自由度は建物の構造によって違ってきます。 柱と梁で建物を支える木造の在来工法の場合、 柱をすべて取り外すわけにはいきませんが、 適切な補強をするなどの方法で間仕切りはかなり自由に変更できます。 ２×４工法や軽量鉄骨造では、建物を支えている耐力壁は基本的には抜かないほうがよいため、 間取りの変更には制約が出ます。ＲＣ造や重量 鉄骨造の建物でラーメン構造であれば、 間仕切り壁をすべて撤去して自由に間取りを変更することが可能です。 　 どの構造の場合でも、間取り変更がどこまで可能かを判断するのは難しいもの。 まずは、リフォーム会社や建築家などのプロに、実際に見てもらうといいでしょう。 　

　 　建物を支えている耐力壁の場合は、 窓を設けることは難しいでしょう。 開口部を作っても建物の強度に影響がない外壁であれば、 窓を増やしたり移動することも可能です。 　

　 　１階建てを２階建てにする増築は柱を補強することで可能な場合もあります。 しかし、２階建てと３階建てはもともと基礎部分が違うため、 将来、３階建てにすることを前提にした基礎でないかぎりできません。 　

　 　コンセントを増やしたり移動することは自由にできます。 コンセントが増えることで電力使用量 が増えると、 電力会社との契約容量のアップが必要になる場合があります。 　

　 　地下室の増築は可能です。 ただし、１階から地下におりる階段のためのスペースの確保と、 換気への配慮が必要でしょう。 小屋裏は構造的に余裕があれば物置としての利用が可能で、 面積がその階の２分の１以下、高さが１・４ｍ以下であれは階として算入されません。 　

　 　既存の屋根にトップライトを設けることは、 よほど大きな面積の開口部にならなければ比較的容易にできます。 ただし、雨漏りを防ぐための防水処理や、 屋根の強度を下げないための補強工事などをきちんと行うことが重要ポイントです。 ２階の一部や天井を取り外して作る吹抜けは、構造の強度に影響がない限り実現可能です。 　

　 　住宅の建築面積は敷地ごとに決められた建ぺい率によって、 総床面積は容積率によって、制限を受けます。 たとえば100平米の敷地で建ぺい率60％、容積率150％の場合、 建築面積は60平米以下、総床面積は150平米以下が限度。 リフォーム後の建築面積、総床面積がこの限度内に納まらなければなりません 　

　 　既存の建物と違う工法で増築部分を建てることは可能です。 ただし、間仕切りのないひとつの空間として増築するのは無理があります。 これは工法が違うと地震のときの揺れ方が違い、外壁のつなぎ目に負担がかかるため。 既存部分と増築部分の壁が二重になりますが、 ２軒の建物を接合させる方法であれば、問題なく増築ができます。 　 　

　 　防火地域では木造の建物は禁止、 準防火地域では、延焼のおそれのある部分は防火戸・政令で定める防火設備が必要です。 最近は、木製でも耐火性能の基準をクリアした玄関ドアも登場しています。