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トータルリフォーム施工例3
築60年余りの家を耐震補強をかねて、若い新婚さんにあった住まいに!
                         東大阪市 F邸

■リフォームの動機
 結婚の為の新居に、古い家を改装して住もうと思っていたが、昭和25年以前の新耐震以前の建物の為、耐震性に問題がある事が分かり、然も、屋根も雨漏りの寸前まで痛んでいたので、内装だけ綺麗にしてもその場しのぎである事が分かり、結局、外観・間取り全てを改築することに。    
リフォームデータ【長屋住宅(木造2階建)】
大改造君/(約109m2 家族構成/夫婦
■ 計 画 図
大阪府東大阪市 住宅リフォーム Before 東大阪市 住宅リフォーム After
Before After
■ 写  真
外  観
大阪府東大阪市 住宅リフォーム エクステリア 大阪府東大阪市 住宅リフォーム エクステリア
Before After
 和風で暗いイメージでしたが、屋根の形状を変更し、瓦をカラーベストに葺き替え、明るい色に外壁を塗装して、若い新婚さんがお住まいになるに相応しい可愛い洋風の外観に変わりました。
玄関ホール
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Before After  (内覧会)
玄関土間は天然大理石、玄関サッシは三協サンプリマ、暗かった玄関ホールに窓を設け、明るくしました。
リビング・ダイニング  
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Before After    (内覧会)
二間続きの和室を広いLDKに変え、天井の高さを上げ、クロスも白くしたので、明るく広々とした空間に変わりました。
キッチン
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Before After
対面キッチンに変更し、キッチン横のホールに窓を設け、明るく広い使い勝手の良いキッチンに変わりました。
浴  室
大阪府東大阪市 住宅リフォーム 風呂 大阪府東大阪市 住宅リフォーム 風呂
Before After
カウンターに天然御影石を使、清潔感、高級感ある浴室に変わりました。(日ポリ化工KNシリーズ)
洗  面
大阪府東大阪市 住宅リフォーム 洗面 大阪府東大阪市 住宅リフォーム 洗面
Before After
TOTOマーブライトカウンター・クリスタルシリーズ、サイズも場所に合わせて造り付けました。
さわやかな、気持ちの良い洗面スペースに変わりました。
トイレ
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Before After
古めかしい便器を清潔感ある汚れにくい便器に変わりました。
子供部屋
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Before After
階段の位置を変更し、各個室に直接通じる廊下を設けました。
主寝室
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Before After
天井高を2.9mに上げ、1間半のクロゼットを設けました。
造  園
大阪府東大阪市 住宅リフォーム 庭 大阪府東大阪市 住宅リフォーム 庭 大阪府東大阪市 住宅リフォーム After
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Before After
暗く閉鎖的だった庭を、駐車スペースを設け、オープン外構にしたことで、明るく便利になり、防犯面でも良くなりました。
■ お施主様
大阪府東大阪市 住宅リフォーム お施主様ご夫妻
■ 担当者の感想
 間口が狭く奥行きの長い建物なのですが、間口方向に広い開口を取った為間口方向の耐力壁が全くなく、地震に非常に弱い建物になっていた事が私の第一印象でした。
 又、開口部を取れるはずの東面(奥行方向)に階段が位置して、結局窓が取れず、LDKにする予定の部屋が暗くなってしまうのです。又、階段自体も狭く、急勾配なので、この階段の位置を変える事がこの家の問題点(@地震に弱い、A部屋が暗い、B階段が危険である)を解決する鍵であると考えました。
 改装工事である為、壁や屋根を剥いでしまわないと分からない部分があるのですが、この家も屋根の下地がかなり傷んでいたり、床下が湿気ていたりと、単なる内装工事だけでは、時間の問題ですぐに内装も汚くなるであろう事が容易に予測出来、内装をいくら綺麗にしても、強度が弱かったり、雨漏りを起こしたり、家庭内事故を起こす可能性のある箇所があったりすると、家としては欠陥住宅なると言う思いが常にあるので、いくらお客様に内装の模様替えだけを依頼されても、トータルに家の為にベストな方法を提案して、結局良かったと思います。


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