大改造君(トータルリフォームパック) アンハウス株式会社
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****大改造君Q&A****
「大改造君」のよくある質問
Question 「大改造君」って、命名。
チョット泥臭いんじゃない?
「劇的ビフォーアフター」を意識しているのは分かるけど、
「ビフォーアフター」ほど、格好良さそうにないし、
リフォームパック商品なんて、今時流行らない。
Answer ハイ、確かに。でも、お客様の選択は千差万別。
こう言う割り切った商品があっても
好いのではないでしょうか?
性能リフォームに重点を置いた「大改造君」。
チョット泥臭くても、リフォームの中味は確かです。
こんな命名の由来を初め、
メール又はお電話(072-955-8883)で、
何でも気軽にご質問下さい。
(一般的なリフォームのご相談は、
リフォームQ&Aのページよりお問合せ下さい。)
**********************
Q1 性能リフォームってどんなリフォームですか?
A1
 住宅の基本性能(耐震性、防火性、耐久性、バリアフリー、省エネ、防犯性、維持管理性、 シックハウス対策、視環境、音環境、機能性、ライフサイクルコスト、デザイン性) の改善を行うリフォームです。
 「大改造君」はこれらの基本性能の内、 特に耐震性省エネ耐久性の改善を重視し、 又、それ以外の基本性能についても、以下のような配慮をしています。
防火性・・・外壁・屋根に不燃材を使用し、内壁は耐火ボードを使用しています。
バリアフリー・・・段差なし、建具の引戸化などプランにおいて出来るだけ高齢者に配慮しています。
防犯性・・・サッシ・玄関ドアの2重ロック化、テレビインターホン、1階部分の小窓の面格子などを標準仕様にしています。
維持管理性・・・床下及び屋根裏に点検口の設置します。
シックハウス対策・・・建材は全てF☆☆☆☆商品を使用してます。
視環境・・・プランにおいて出来るだけ明るい住まいを心がけています。
音環境・・・マンションのフローリングはL−45等級を採用しています。又、 希望に応じて、オプションにて2重サッシや防音建材を提案しております。
機能性・・・スライド式のシステムキッチン、2重カウンター式のシステムバス、三面鏡付の洗面化粧台、 脱臭シャワートイレなど設備機器の選択にも、機能性に気を配っています。
ライフサイクルコスト・・・リフォームをする事によって、ライフサイクルコストを抑えています。
デザイン性・・・所謂デザインリフォームではないけれど、カラーや質感等、基本的なコーディネイションのポイントは押さえますので、 見苦しいデザインのものは出来ません。
Q2 自己見積システムって、どんなものですか?
A2
 お客様がご自分でリフォームの見積をするシステムです。簡単に言うと、自分の家(リフォームしたい部分)の面積を割り出し、 それに、弊社の「大改造君」の定価表に基づくリフォーム平方メートル単価を 掛けて、それに、弊社の諸経費10%と消費税5%を加えて、それで終わりです。
Q3 S社の「新築○っくりさん」の真似ではないですか?
A3
 確かに「新築○っくりさん」の類似商品はたくさん 有りますが、「大改造君」は似て全く非なるものです。
 「大改造君」の標準仕様は、自由設計が基本で、リフレッシュリフォームコースも併設させています。 なぜ、そのようにするかと言うと、お客様の家によっては、部分的な間取り変更を希望される方も いらっしゃいますので、コースの併用で見積を出す方法を取っています。 例えば、戸建100uの内、50uを間取変更し、50uは内装のみのリフォームの場合、 見積金額は9万円X50u+6万円X50u=750万円になります。
 「新築○っくりさん」を初め、類似の定額パック商品は、基本工事費を客寄せの為に、わざと抑え、 追加工事で利益をたっぷり取るシステムになっているので、 実際工事が始まって見ると、基本工事ではカバー出来ない箇所が多く出てきて、 追加工事なしでは、リフォームが完成出来なくなっています。 基本工事費より、追加工事費の方が高額になる場合が多く、 「新築○っくりさん」の平均工事単価が908万円(リフォーム産業新聞社発表)である事が それを物語っています。
 弊社の「大改造君」は、追加工事費としては、主に躯体の損傷が激しい場合の構造補修、 立地条件から来る追加運搬手間賃、 使用機器設備のグレードアップから来る差額金額等で、 ほとんどの場合、標準工事費だけで工事が可能なようになっております。
Q4 現場調査無しで、正規の見積書を出すって、本当ですか?
A4
 はい、弊社がホームページを開設して以来、 比較検討の資料収集の為の匿名の見積依頼が殺到し、 驚いております。
 口の上手い営業マンが現場調査に来られて、断りづらく、 結局、納得がいかないまま契約させられてしまう、と言う事に対する危惧 の気持ちからだと思いますが、 現場を見ないと、正確な見積が出来ず、 又、こちらの想像で見積金額を出すと、 実際、現場に行くと、 お客様が言われた状況と全く違っていると言う事もよくありました。 (お客様が嘘を言っていたと言うよりは、気が付かない事が多いようです。)
 現場調査をしない限り、正規な見積を出せず、 結局、匿名で見積を出した事は時間の無駄に終わり、 お客様自身の不利益にもなるのではないでしょうか?
 ですが、反対に、トータルリフォームの場合、 見積誤差が少ない事を考え、 床面積当り定額料金制の採用により、 お客様がご自身で見積を出来るようにし、 正規の見積との誤差を経費削減で吸収出来るものと判断し、 現場調査無しで正規の見積書を出す事にしました。
Q5 どうして、現場調査なしで正規の見積書を出す事が出来るのですか?
A5
 部分的なリフォームの場合、家の状況の違いによって見積金額2倍3倍と差が出てしまいます。 例えば、給湯器の取替え工事の場合、給湯個所、給水管、ガス管、コンセントの有無、 浴室の追炊き機能を付ける場合は浴室との位置関係、など、1時間位で済む工事もあれば、 ガス屋さん、電気屋さん、水道屋さんと何人もの職人が必要であったり、更に、 配管が家の正面で見える為、土間を掘って、配管を埋めると言う作業もあったりで、 取替え手間が数万円で済む工事もあれば、10万円以上する場合もあります。 これなどは、現場を見ないと正確な見積が出来ない例です。
 トータルリフォームの場合、家の状況が分かる資料(写真・図面・地図・登記簿・確認書等) あれば、ある程度推測が可能で、予期せぬ状況があっても、家全体で平均化され、正確な見積を出しても9割以上誤差が出る事はありません。 それより、現場調査や正規の見積の作成、プラン変更による再見積の経費を考えると、最初から、そのような経費を 省略して、正規の見積の9割に抑える見積で良いと考えます。
Q6 再生住宅(スケルトンリフォーム)とリフレッシュリフォームを 部分的に混在させる事も可能との事ですが、その場合、仕様はどのようになるのですか?
A6
 面積比に応じた仕様になります。耐震補強は、再生住宅部分が半分以上の場合、全面積再生住宅仕様です。 屋根は3分の2以上再生住宅の場合、全面積再生住宅仕様です。 床下の防蟻処理は、1階の床面積の半分以上が再生住宅の場合、全面積が再生住宅仕様です。 それ以外は、どちらの面積に入れたかで、仕様も決まります。
Q7 「大改造君」を検討しようと思うのですが、先ず、どうすれば良いでしょうか?リフォームの流れを教えて下さい。
A7
ネットでプラン、見積、契約までを行う新リフォームシステムを採用した大改造君。先ず、詳細仕様書を請求して下さい。 それからは大改造君のスケジュールの通りです。 「ネットだと相手の顔が見えないので、不安。」と思われる方も心配は要りません。 もちろん、いつでもメール又はお電話(072-955-8883)で、疑問点や不安点、リフォームの相談を受け付けております。
Q8 マンションリフォームの場合の仕様はどのようになるのですか?
A8
 戸建の仕様に準じますが、戸建の仕様との違いは、@玄関ドア、外壁塗装、屋根塗装又は葺き替え、テレビドアホン、床下収納庫、給湯器が無くなり、Aフローリングが直張りL-45等級に変更になります。
Q9 構造躯体が白蟻に食われていたなど、追加費用がかからないのですか?
A9
 躯体の傷み方は家によってまちまちなので、構造補強の仕方で、追加工事になります。 その辺は、自己見積システムのオプション工事価格表を参考にして下さい。
Q10 何処までが標準仕様の範囲内で、どのような工事をすれば追加費用が発生するのか分からないのですが、・・・
A10
 標準仕様の概略は標準仕様書を参考にして下さい。詳細の仕様書をエクセルデーターにて配布しておりますので、 仕様書請求をして下さい。 主な追加工事としては、標準仕様書以外の機器建材を使用する場合や、前面道路が狭いなど、建設資材の運送および廃材処理が手作業又は小運搬になる、構造躯体の痛み方が激しい、などです。 不安に思われる点は、メールで、追加工事の有無及び、その費用をご確認下さい。
Q11 築年数が古く、かなり白蟻に食われていそうです。 現場を見てもらっていないと、工事が始まって、追加費用の請求がされそうで、不安なのですが、・・・
A11
 現場調査ご希望の方は、メールに現場調査希望の項目にチェックを入れて下さい。
Q12 こだわりのあるデザインリフォームは可能でしょうか?
A12
 「大改造君」は主にデザインより、住宅性能を重視しております。デザインリフォームは、 一般に使われていない建材を使用する事によって、新鮮なイメージを喚起し、人に美しいと感じさせるものです。 「大改造君」の仕様は、松下電工を初めとして、トステム、三協アルミ工業、INAX、アドヴァン、日本ペイント、クボタ、サンゲツ、リンナイなど、一流メーカーの建材のみ を使用していますが、ある意味、一般的に広まっている建材でもありますので、デザインリフォームになじむものではありません。 デザインリフォームをご希望の方は、弊社の通常の見積システムか、又は、セフルビルド&原価公開システムの方をご検討下さい。
Q13 自然素材や健康住宅についての配慮は如何でしょうか?
A13
 「大改造君」は全て、一流メーカーの建材を使用し、全て、F☆☆☆☆商品を使用していますので、 普通の方には、シックハウスの心配は無いものと思われます。 少し人より過敏症の方でしたら、弊社の「大改造君」にRD遠赤抗酸化工法かクリーンエアガードを併用される事をお奨めします。 非常に化学物質に対して過敏症の方には、「大改造君」はお奨めいたしません。使用する建材を全て検証する必要性がありますので、 通常の見積システムか、又は、セルフビルド&原価公開システムの方をご検討下さい。
Q14 「大改造君」以外に「通常の見積システム」と「セルフビルド&原価公開システム」を採られているとの事ですが、 その違いはどのようなものなのでしょうか?
A14
 「大改造君」は自己見積システムで、床面積に工事単価を掛けて自分でリフォーム費用を計算する方法です。 パック商品なので、仕様は全て一流メーカーの最新設備を使用していますが、色やデザインを選択する位で、選択枝が少ないです。 その代わり、徹底した経費削減により、ローコストのリフォームを実現しています。 デザインより、基本性能を重視される方で、仕事などでお忙しく、もちろん大事な事はお客様の方で決められますが、 細かい事はリフォーム会社に任せるので、リフォームの品質が安定します。

 セルフビルド&原価公開は「大改造君」の対極的な手法で、お客様ご自身が工務店の代わりをします。 どのような工事内容で、どのような仕様にし、どんな業者に工事をさせるか、全て決めるのはお客様です。 建築関係のお知り合いの多い方や自分でこだわりのある家を建てたい方向きで、建材の施主支給。知り合いの工事業者に部分的に施工させる。 ご自分で動かれた分だけ、建築コストを安く出来るメリットも有ります。 弊社は、工事原価の20%をリフォームコーディネイト料として頂くシステムです。詳しくは弊社にお問い合わせ下さい。

 通常の見積システムは上記2システムの折衷システムで、自分で一から十まで決めて家を建てるには、 時間がないのと、やはり、大変な割にリフォームの出来が今ひとつになる可能性があるので、 「餅は餅屋」と、何回かの打ち合わせの後、プランを決定して、リフォーム会社に任せる方法です。 少し、割高になる可能性はありますが、デザインリフォームなど、こだわりのあるリフォームが可能で、 リフォームの品質が安定します。
Q15 再生住宅やマンションスケルトンリフォームの場合、プランは自分で考えなければならないのですか?
A15
 いいえ、現況図とリフォーム要望事項をメール又はFAXでお送り頂ければ、弊社の方で、プランを提案させて頂きます。 只、ご自分でリフォームの要望事項を実際図面に描いてみると相手に伝わりやすいのと、 要望の整理になるので、一度はご自分でプランを考えて見る事をお奨めしております。 プランを考える際の注意事項として、マンションリフォーム技術編及び戸建リフォーム技術編を参考にして下さい。 それから、そのプランをメール又はFAXでお送り下されば、専門家の立場で、修正し、代替提案プランをメール又はFAXで送信します。
Q16 再生住宅の場合、増築は可能ですか?
A16
 はい、追加工事になりますが、承っております。 但し、建築基準法上の規制がありますので、住宅によっては、 増築が不可能な場合もありますので、先ず、現場調査をする事になります。 工事金額ついては、現場調査の後の見積になり、「自己見積システム」と「通常の見積システム」の併用になります。
Q17 標準仕様以外の住宅設備機器の使用は可能ですか?
A17
 はい、標準仕様の設備機器との差額を追加費用とさせて頂いてます。
Q18 設備を施主支給したいのですが、可能でしょうか?
A18
 いいえ、大量仕入れによるコスト削減を図っておりますので、基本的にはお断りいたしております。
Q19 工事保証書は出ますか?
A19
 はい、最高10年間の工事保証書を発行しております。
Q20 工事中に事故等のトラブルがあった場合はどうなるのですか?
A20
 そのような事のないように、細心の注意を払っていますが、万一の場合に備えて、富士火災の最高1億円の損害賠償保険に加入していますので、ご安心下さい。
Q21 リフォームローンを利用したいのですが、可能でしょうか?
A21
 はい。当社は、「松下リース・クレジット」、「オリエントファイナンス」、「三洋電機クレジット」と「アプラス」の販売店になっていますので、 お客様に安い金利でリフォームローンを組んで頂けます。又、当社は、住宅金融公庫の公庫融資住宅調査業務登録建築士事務所になっていますので、 公庫融資の手続きが迅速に行えます。(住宅金融公庫融資については⇒こちら)
 更に、リフォームローンの面倒な手続きの代行も行っておりますので、お気軽にご相談下さい。
Q22 工事申込をした後、リフォーム床面積及び追加費用の見積に間違いが有る事が判明した場合どのようになるのですか?
A22
 正しい工事床面積及び追加工事費で計算し直し、見積金額が高かった場合は、 契約金額の値引きを、見積金額が低かった場合は、追加工事として追加契約をします。
Q23 工事申込をした後、計画していたプランが建築不可能であったり、プランを変更した場合はどのようになるのですか?
A23
 そのような事はほとんどないと思われますが、万一全く建築不可能の場合は、白紙解約と言う事で、既に入金されていた契約金は全額返金します。 プランの変更で建築可能な場合は、変更プランにて、新たに見積をし直して、元の見積金額が高かった場合は、契約金額の値引きを、 見積金額が低かった場合は、追加工事として追加契約をします。
Q24 東京に住んでいるのですが、東京でも「大改造君」は施工可能でしょうか?
A24
 申し訳御座いませんが、「大改造君」のサービス提供エリアは、大阪府下全域、及び奈良県・兵庫県の一部に限らせて頂いております。
Q25 再生住宅は、2X4やプレハブ工法、RC造の戸建でも可能なのでしょうか?
A25
 申し訳御座いませんが、「大改造君」の再生住宅は、在来工法のみになっております。
Q26 「大改造君」の資料請求したいのですが、・・・
A26
 申し訳御座いません。「大改造君」は、 コスト削減の為、「詳細の仕様書」と「自己見積書&工事申込書」のエクセルデーターをメールで配布するだけで、 印刷物にした資料を一切作成しておりません。「大改造君」のQ&Aで概要が分かるようにしてが、 疑問点は気軽にメール又は お電話072-955-8883にてご相談下さい。施工例は弊社のHPの施工例集を参考にして下さい。

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